Vendita e Affitto

Cos'è una casa in cooperativa: perché acquistarla a Reggio Calabria è vantaggioso

Un metodo che si sta diffondendo per risolvere il problema dei costi eccessivi degli immobili. Ecco in cosa consiste

Redazione 01 luglio 2022 13:56

REGGIO CALABRIA - Acquistare una casa è sempre più complesso: costi, burocrazia, mutui ecc. Per aggirare le difficoltà, alcune persone stanno utilizzando un metodo in via di diffusione, ovvero l'acquisto di un immobile in cooperativa edilizia. Ma di cosa si tratta?

Un gruppo di soci - sostanzialmente - diventano insieme proprietari di un singolo edificio composto da più appartamenti. L'importante è che il progetto edilizio della struttura venga approvato dalle istituzioni preposte.

Quali sono i tipi di cooperative

Non esiste un solo tipo di cooperativa, ma si possono delineare almeno due formule distinte:

- A società individuale o divisa: la più convenzionale, in quanto il socio riceve l'immobile una volta che la costruzione è terminata. La cooperativa viene sciolta per poi formare un condominio.

- A società indivisa: terminati i lavori, i soci hanno solo la possibilità di poter utilizzare l’immobile, vuol dire che non hanno il titolo di proprietari, ma soltanto di assegnatari in godimento della casa. Il socio deve versare una quota iniziale, a cui successivamente possono essere aggiunti altri importi in caso di necessità per pagare il mutuo. Trascorso un determinato periodo, la casa torna a far parte della cooperativa e il socio che è in regola con i versamenti, può stipulare il rogito e diventare proprietario. Una volta firmato, sarà obbligato a versare un canone di godimento, la cui cifra viene stabilita nel regolamento della cooperativa.

Come diventare socio di una cooperativa

Per diventare socio di una cooperativa bisogna avere dei requisiti ben precisi:

- Lavorare o avere la residenza nel comune di Reggio Calabria o della provincia, in cui l’immobile sarà costruito
- Non bisogna essere proprietari di un’altra abitazione
- Il reddito non deve superare una certa soglia (stabilita dalla cooperativa)

In presenza dei requisiti, possiamo stipulare l’atto di prenotazione. Solo quando i lavori saranno terminati, si avrà un verbale di consegna e l’atto di assegnazione davanti al notaio prima di ricevere l’immobile.

I vantaggi

Acquistando una casa in cooperativa a Reggio Calabria si potrà ottenere un importante vantaggio economico. Questo perché diventare socio vuol dire accedere a mutui agevolati e avere un’abitazione ad un prezzo più basso rispetto a quelli di mercato, perché il costo dell’immobile non può superare una soglia stabilita dal comitato per l’edilizia residenziale. Inoltre, i soci che partecipano alla costruzione risparmiano i passaggi intermedi. Infine, se si aderisce ad una cooperativa indivisa i canoni d’affitto sono molto bassi.

Gli svantaggi

Nonostante ci siano degli evidenti lati positivi - però - acquistare una casa in cooperativa può avere anche degli svantaggi. Ad esempio se l’acquirente è anche socio dell’impresa edile, si assume tutti i rischi legati alla costruzione di un immobile.

Solitamente le case hanno prezzi differenti in base ad una serie di fattori come il piano o l’esposizione, mentre in una cooperativa questo non avviene. Inoltre, può capitare che chi entra a far parte della cooperativa per primo, può avere un appartamento migliore, pagandolo allo stesso prezzo degli altri soci.

Tra l’altro, entrare a far parte di una cooperativa vuol dire anche non avere subito a disposizione l’appartamento, ma aspettare la sua costruzione prima di poterne usufruire.

Come proteggersi da eventuali rischi

Quando si decide di entrare a far parte di una cooperativa, bisogna informarsi e affidarsi ad una società seria, infatti deve essere iscritta alle associazioni di categoria e all’albo nazionale delle cooperative edilizie.

Oltre a rivolgersi ad un notaio che accerterà la regolarità dei documenti, dobbiamo verificare che l’impresa obbligatoriamente stipuli una polizza assicurativa di dieci anni contro eventuali vizi costruttivi o fallimento dell’impresa di costruzione.