Quali sono i rischi per un inquilino che affitta la casa in nero a Reggio Calabria

REGGIO CALABRIA - Il fenomeno della locazione in nero è un fenomeno piuttosto diffuso in tutto il Paese. Nella maggior parte dei casi coincide nella mancata registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Anche a Reggio Calabria, a volte, emergono queste situazioni, che permettono al proprietario dell’abitazione di evadere l’imposta di registro e quella sui redditi. Solitamente si è portati a pensare che  l’unico a rispondere dell’irregolarità sia lo stesso possessore dell'immobile, ma in realtà anche l’affittuario può avere delle ripercussioni di tipo fiscale. 

Va ricordato, inoltre, che non non esiste solo il "nero totale" ma anche "parziale": ciò accade quando sul contratto viene scritto un importo inferiore rispetto a quello che realmente paga l’inquilino; l'intento è sempre quello di far pagare meno tasse al proprietario.

I rischi per gli inquilini

L’inquilino che prende in affitto una casa senza contratto, nel caso in cui il proprietario non rispettasse i suoi diritti, non può rivolgersi ad alcun giudice. Inoltre, incorre in rischi fiscali e può ricevere una cartella esattoriale che gli imponga di pagare le somme non versate; nel caso di mancato pagamento, l'abitante dell'appartamento può anche essere soggetto a pignoramentu di beni di sua proprietà.

Per sanare queste irregolarità, il padrone di casa deve scegliere di fare il ravvedimento operoso, ovvero decidere di registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate o corregge il canone inferiore dichiarato nel caso di affitto in nero parziale dopo il termine di 30 giorni stabilito per legge. In ogni caso, locatore e conduttore devono pagare delle sanzioni legate al tempo impiegato per il ravvedimento, ad esempio se avviene:

- Dopo 30 giorni la sanzione è pari al 6%, a cui vanno aggiunti interessi di mora e imposta dovuta
- Dopo 90 giorni la sanzione è pari al 12%, più interessi di mora e imposta dovuta
- Dopo 1 anno la mora è del 15% con l’aggiunta di interessi di mora e imposta dovuta
- Dopo più di 1 anno e non oltre 2 anni la sanzione è pari al 17,14%, più interessi di mora e imposta dovuta;
- Dopo 2 anni la sanzione ammonta al 20%, a cui vanno aggiunti interessi di mora e imposta dovuta

Se invece viene regolarizzata la posizione dopo la constatazione, la sanzione corrisponde al 24%, più gli interessi di mora e l’imposta omessa.